DESCRIPCIÓN
<p>Terreno con ubicación privilegiada en la colonia Santa Elena Alcalde</p><p>Excelente inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y alta plusvalía en la ciudad de Guadalajara. En una ubicación con alta conectividad vial, cerca de avenidas principales como: Circunvalación, Av. Alcalde, Av. Patria, Federalismo, Periférico Norte y Ávila Camacho.</p><p>¡Invierte en un terreno con máximo potencial cerca de todo en el corazón de la ciudad!</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Precio: </span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">$26,973,000</span><br>Precio por m²: $20,000</span></p><p><br></p><p><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Ubicación Estratégica y de alto potencial:</span><br>-A tan solo 1km de la glorieta Alcalde (Alcalde y Circunvalación). Con rutas de transporte público que conectan con toda la ciudad<br>-A 5 minutos de la glorieta de la normal. Con fácil acceso en transporte público, bicicleta o de manera peatonal.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-A 8 minutos de periférico<br>-Rodeado de hospitales, comercios, escuelas, zonas recreativas, universidades y múltiples servicios.<br>- A 100 metros de Parque Santa Elena Alcalde<br>-A 100 metros de la Unidad deportiva Santa Elena Alcalde<br><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Uso de suelo:</span><br>-Uso de suelo mixto: Habitacional, comercial y de servicios.</div><div>-Excelente opción para proyectos de inversión como desarrollo vertical de departamentos, locales comerciales, espacios multifuncionales, etc.</div><div>-Zona en crecimiento con alta demanda y gran proyección.</div><div>-<span style="font-weight: 700;">COS: 0.8</span></div><div><span style="font-weight: 700;">-CUS 2.4</span></div><div><span style="font-weight: 700;">-iCUS 4<br></span>-Máximo de m² de construcción: 8,631.36m²<br>-Unidades privativas máximas: No aplica<br>-Sótanos máximos permitidos: No aplica<br>-Tamaño mínimo de loft: 33m²<br><br></div><div>Razones para Invertir:</div><div>-Ubicación de Alta Plusvalía: Zona con alto flujo vehicular y peatonal, perfecta para cualquier proyecto.</div><div>-Versatilidad del Inmueble: Amplios espacios adaptables a diferentes necesidades.</div><div>-Potencial de Crecimiento: Gran oportunidad para desarrolladores gracias a su habilitación para verticalización.<br><br><br><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Principales razones para invertir en este predio:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>1. Ubicación estratégica: </div><div>Situado en una de las avenidas más emblemáticas de Guadalajara, con alto flujo vehicular y peatonal, a pocos pasos de la Glorieta Alcalde, con excelente conectividad a zonas clave como el Centro Histórico, Providencia y Chapultepec.</div><div><br></div><div>2. Plusvalía sostenida: </div><div>La zona ha mostrado un crecimiento constante en su valor inmobiliario gracias a proyectos de infraestructura, movilidad (como la Línea 3 del Tren Ligero) y renovación urbana.</div><div><br></div><div>3. Demanda garantizada: </div><div>Área con alta concentración de profesionales, estudiantes y familias jóvenes en busca de vivienda vertical con ubicación céntrica, lo que asegura alta ocupación y rentabilidad.</div><div><br></div><div>4. Viabilidad para desarrollo vertical: </div><div>El uso de suelo y el entorno urbano permiten un proyecto vertical con potencial de unidades residenciales premium, ideal para perfiles de renta media-alta.</div><div><br></div><div>5. Servicios y equipamiento urbano: </div><div>Rodeado de hospitales, universidades, centros comerciales y servicios esenciales, lo que mejora la calidad de vida de los futuros residentes y fortalece el valor del desarrollo.<br></div><br><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div></p><br />
